资料卡皮肤彭家坪一年多地价翻三倍,兰州房价到底怎么走?-兰州搜狐焦点

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彭家坪一年多地价翻三倍,兰州房价到底怎么走?-兰州搜狐焦点

编者按:
如今的兰州楼市多少有些让人“看花了眼”:随着城市发展的不断深入,短短几年内,各大城区楼盘四起。房子越来越多,楼宇越盖越高夺命海怪,普通老百姓的心思却一直都很简单:该在何处安放属于自己的家?自4月5日起,搜狐焦点网特别推出大型深度系列报道--《巡礼兰州楼市“融城板块”》系列报道,权威分析各大板块价值走势,为您带来前沿资讯。

从兰州彭家坪村到兰州高新区七里河园区,单从区域名来说,毋庸置疑,彭家坪板块已从过去的农田、果园、空旷的厂房等华丽蜕变为现代城市。现在的彭家坪发展可以说是如火如荼,无论是道路交通,还是区域产业,已然成为兰州的产业重镇。根据兰州四版城市规划:彭家坪组团被定位为高端装备制造业产区和重要居住组团咖啡因乐队,北侧、东侧和西侧都是规划中的居住区,可以预见未来彭家坪板块将承担起疏解主城区人口压力的功能捕快春秋。

兰州彭家坪规划图
华润进驻 彭家坪商品房地价翻倍涨
2006年初,兰州市规划局正式通过的一份关于高新区彭家坪园区的详控规划,彭家坪板块被定位为是集金融、商贸、生活、文化娱乐为一体的综合性高新技术产业开发区魔焰长剑,将被打造为兰州生态型、高品质城市组团,是兰州未来重要的经济增长极,真正让彭家坪进入大众视野。
作为西城的一部分贝贝草,彭家坪背靠兰州西客站、紧邻兰州西站商圈,已开始受到越来越多的瞩目。2015年恒大在彭家坪拿四块地建设恒大翡翠华庭;2017年4月22日,华润进驻,成功竞得兰州彭家坪151.42亩GQ1601号商住用地,楼面价高达4505元/㎡,将彭家坪整个推向兰州人的面前。

据搜狐焦点网不完全统计:2010年兰州和泰房地产开发有限公司开发和泰家园,地价亩均不超过200万元;
2015年,恒大地产进驻彭家坪,竞得四宗总面积为260亩的商住用地建设恒大翡翠华庭项目,成交亩均价分别在336万元、334万元、328万元、322万元;
2017年4月24日,华润置地以159165万元,成功竞得兰州彭家坪151.42亩GQ1601号商住用地,楼面价高达4505元/㎡,从时间轴上来看,兰州彭家坪已逐渐成为兰州市投资的一块“宝地”。
投资商看好彭家坪板块
近3年签约近10个项目
据悉,彭家坪目前在售的商品房项目有:创智国际、三汇悦郡和恒大翡翠华庭坂上台风。创智国际打留学人员牌,主要产品是50年产权的LOFT公寓,起价4688元/㎡;而三汇悦郡更针对刚需购房族,产品价格和户型更偏向刚需人群,均价6400元/㎡;恒大翡翠华庭建设包括酒店、餐饮中心、体育中心、会议中心等八大中心,打造高品质、生态型城市组团,目前均价8500元/㎡。
同时,从近三年兰洽会签约项目来看,开发商也是很看好彭家坪板块的发展前景。从恒大签约科技城、创智国际建留创园、到兰州养老示范基地签约、兰山书院 、海弘山水倾城落子彭园,均显示了开发商对彭家坪的偏爱。
附:近年兰洽会彭家坪签约项目项目名称投资方项目描述投资强度备注苏宁西北总部兰州苏宁采购有限公司占地133亩,总建筑面积约10万平方米,规划建成一个集兰州地区总部办公、采购结算、电子商务、数据中心、物流配送、培训等服务为一体的多功能3亿元在建高新区中央公园深圳铁汉生态环境股份有限公司项目占地400亩青海一枭 ,根据彭家坪科技新总体规划,南北中轴建设中央商务区园林景观10亿元在建兰州养老产业示范基地加拿大安阁投资占地180亩,结合龚家坪旧城改造,设计老年公寓、康复中心、公园等,打造兰州养老产业示范基地8亿元搁浅甘肃高新医院西安凤城医院占地15.5亩,总设计600张床位,公益性医院5亿元搁浅莱美医药健康服务中心甘肃莱美医药占地70亩,S206路以东、B210路以北B225号路以南、S223号路以北5亿元搁浅国家节能换热设备质检中心项目总投资2.31亿元永生的和平鸽,主要建设试验综合楼、实验室等2.31亿元在建海弘·山水倾城占地约220亩,总建筑面积67万平方米,主要是建设商住综合楼。黄仁俊20亿元待建兰山书院占地约200亩,主要是建设以兰山书院为核心的文化商贸综合园区。20亿元待建七里河电商孵化园北科维括建设三维数字产业联盟推广中心,研发推广三维数字管理系统。8亿元在建
南山路和南绕城半围合
彭家坪内外网交通便利
两条环城交通大动脉将一个区域围绕富坚勇树,彭家坪就有这样的优势。
打开地图可以清晰的看到,南山路和南绕城高速路以环抱姿势对彭家坪片区进行半围合,南山路北线现已全线通车,是连接城关区、七里河区、西固区的大交通动脉,且从兰州市规划局的《彭家坪地区详细控制性规划》来看,呈南北走向的彭家坪路、T218号路与南山路相接,通向南绕城快速路。此外,彭家坪内外网交通便利。

彭家坪板块道路交通规划
外围交通网络
1、交通配套日益完善,南山路横贯彭家坪区域;
2、地铁2号线通过兰州理工大学站,经由武威路站进入彭家坪片区,将彭家坪与西客站紧密联系;
3、彭家坪距离兰州西客站仅1公里,作为西北最大的高铁站,西客站日发送旅客规模达九千人;
4、地铁1、2号线的集结站点。彭家坪还紧邻西北最大是商业办公综合体——兰石·豪布斯卡。
内部交通路网
彭家坪道路规划以“三纵两横”主干路为骨架,棋盘式路网格局。
三纵:彭家坪路(已通车)、T218#路(已通车)、待建规划路;
两横:龚家坪路(已通车)民乐路(待延伸);
规划路T218#路、T226#路、B221#路、B224#路、B204#号路、S202#路已建成通车天野月子,S212#路、S223#路、S229#路、T201计划今年年末建成通车,彭家坪交通路网逐渐完善。
背倚南山+400亩中央生态园促彭家坪发展
彭家坪的地势稍高于七里河区其他区域,具有较好的采光和通风环境,且背靠南山,有多座丘陵资源,植被条件好分飞燕原唱,供氧量高,空气净度高,符合养老地产对优质环境的要求。
据搜狐焦点了解,第二社会福利院老年养护中心已定址彭家坪,这是兰州市第二个公办养老机构。在彭家坪发展养老地产具有可考依据。

根据《兰州高新区七里河园区彭家坪片区控制性详细规划方案》,彭家坪板块设计定位为“都市绿核,城脉贯通,山水映秀神偷囧妃,魅力新城”。六大功能分区,下设十园、二十八景,102亩的开阔湖面空间,将中央公园的结构美、层次美、色彩美与城市的山水美、人居美、环境美有机统一起来,旨在打造彭家坪地标性新城绿心。

彭家坪中央生态园效果图(图片来源:网络)
同时,据兰州政府工作报告,2017年兰州将全面启动彭家坪中央生态公园的建设,改造一批小游园、小广场和小绿地等,打造有特色、多景点、上层次的城市"第一印象"。
中国石油、苏宁易购等进驻
民族医院搬迁助彭家坪腾飞
据搜狐焦点网统计,产业建设方面,彭家坪目前进驻的企业有雪顿乳业、中国能源建设集团甘肃省电力设计院有限公司、渭河源、中国石油天然气股份有限公司甘肃兰州销售分公司、苏宁易购、天津红日药业公司、国家质检中心等。
医疗方面,根据兰州公共资源网公告,兰州市七里河区人民医院(兰州民族医院)将搬迁至彭家坪产业园区,占地面积110亩,总建筑面积11万平方米琴孝闵,属于公立综合医院,医院等级为二级甲等资料卡皮肤,医院有病理科、儿科 、妇产科 、功能检查科、 骨科 、中医科等重点科室,设置病床500张,同时设置养老病床500—2000张。建成后将是一座集新建医疗、中医保健、老年人养老、康复为一体的医养结合综合医院。

彭家坪规划图
根据《兰州高新区七里河园区彭家坪片区控制性详细规划方案》,公建配套方面,彭家坪规划形成三处配套服务中心,规划有4所中学(目前有兰州九中、兰州市八十六中、兰州第五十五中,共三所)、8所小学(目前有龚家湾小学、龚家湾二小、龚家湾第三学校、彭家坪学校、彭家坪第二小学、任家庄小学,共6所),2处街道办事处,2处社区服务中心,3处派出所等。
一个个项目在建、一块块土地挂牌出让、一张张规划图出炉候勇老婆,彭家坪的每一步都在向整个兰州证明自己的实力,它用行动向人们表示,曾经的“村里娃”正在穿上新衣,面朝阳光,向着大都市阔步向前。精彩原创推荐
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